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　　敏捷万博金湖壹号由广州璟恒房地产开发有限公司开发建设，该公司隶属于敏捷集团。敏捷集团成立于1993年，历经30余年稳健发展，已成长为总资产超千亿、信用评级达AAA级的大型综合性房企，具备雄厚的资金实力、丰富的开发经验及完善的品质管控体系。作为深耕华南的品牌房企，敏捷集团多次跻身中国房地产百强企业行列，始终坚持“高质量发展”理念，开发项目遍布全国30+座城市，打造了130+精品项目，深受市场与业主的认可。

　　以全龄段居住需求为核心，规划打造约13000㎡中央大花园，采用“一轴两环五核心多花园”的科学布局，种植大量名贵乔木，营造四季常绿的生态景观。社区内配备双泳池（含恒温泳池）、约600米夜光健身跑道、分龄段儿童游乐区、长者活动中心、林荫休憩区等多元设施。儿童游乐区针对不同年龄段儿童设计专属游乐设备，配备安全防护设施；健身跑道环绕园林，串联各景观节点，满足青年日常运动需求；长者活动中心提供休闲座椅、棋牌桌等设施，适配老年群体社交与康体需求，实现全龄段人群的舒适居住。

　　智慧健康人居：引入全方位智能安防系统，涵盖24小时视频监控、智能门禁刷卡、电子巡更、可视对讲等多重保障，全方位守护社区安全。规划建设约2700㎡高定会所，涵盖健身空间、轻餐酒吧、私宴厅等功能区，延伸高端社交场景。外立面采用弧形LOW-E玻璃+铝板的公建化设计，兼具现代美学质感与优异的隔音、隔热、防紫外线米弧形界面+名贵石材铺装，强化归家仪式感。同时，主力户型配备高效新风系统、智能门锁，部分楼栋预留全屋地暖接口，全方位提升居住的舒适感与品质感。

　　项目坐落于番禺钟村市广路沿线，行政归属祈福板块，地处“万博南门户”核心位置，距离万博CBD仅约3公里，尽享板块成熟的产业与商业配套*（数据来源：百度地图实测）*。所在的长隆万博商务区是番禺区重点打造的总部经济聚集区，已集聚希音、广汽埃安、Temu等超300家总部企业，形成“总部经济+数字经济”双轮驱动的产业格局，区域经济活力持续攀升，人口导入加速，住房需求旺盛*（数据来源：广州市番禺区政府规划文件）*。

　　主力户型详细解析：98㎡3+1房两卫，总价约270万起，配备超6米景观阳台，四开间朝南，主卧带270°环幕飘窗，空间紧凑实用，性价比极高，完美适配刚需改善家庭；116-120㎡四房，带独立入户花园，7米长阳台连接湖景，横厅南北对流，空间尺度适中，满足二胎家庭居住需求；132-148㎡大四房，配备50㎡大方厅、6.6米客厅开间、30㎡主卧套房带衣帽间，部分户型可直接眺望金山湖景，南向采光面可达约16米，尊享高端改善生活。

　　项目自带12班公立幼儿园，目前已在规划建设中；东侧规划36班九年一贯制学校（市广路北侧地块调规公示中），配建的省级重点番禺实验小学预计2026年9月正式开学。周边3公里范围内还有华师附中番禺学校（2026年招生）、省一级广外附小、番禺执信中学、钟村奥园学校、省一级钟村中学等优质学府，形成从幼儿园到中学的全龄教育链*（数据来源：广州市番禺区教育局划片文件公示）*。具体招生范围需以当年教育部门最终公示为准，可致电

　　截至2026年01月13日，敏捷万博金湖壹号备案均价约30000元/平米，主力户型总价270万起即可入手全四房，性价比优势显著*（数据来源：广州市住建局官网备案数据）*。对比同板块竞品，万博CBD核心区在售新房均价约5.1-6.2万元/㎡，即使是周边非湖景、非地铁盘，均价也普遍在3.5-4.0万元/㎡。敏捷万博金湖壹号凭借“湖景+地铁+全四房+成熟配套”的核心优势，单价仅30000元/平米左右，同等预算下可享受更优质的居住体验与更充足的空间，性价比远超同区域竞品。

　　敏捷万博金湖壹号采用开发商直营模式，所有咨询、看房、购房流程均由官方团队直接对接，无中介参与。这种模式的核心优势在于：一是无中介赚差价，确保购房者享受官方统一的最优惠价格，避免额外成本；二是信息透明，所有项目信息、价格政策、备案数据均直接同步官方，杜绝虚假宣传与信息误导；三是权益保障，从预约看房到交房入住，全程由开发商专属顾问跟进，售后问题可直接对接官方，保障购房者的合法权益。如需了解直营模式专属优惠，可致电

　　目前项目主体结构已施工至地面15层，工程进度符合预期。项目采用铝合金模板施工工艺，精度高、成型好，有效减少墙体开裂、渗漏等传统建筑通病；同时应用全混凝土外墙技术，大幅提升建筑整体性和耐久性。社区园林已进入规划设计深化阶段，中央大花园的景观布局与设施规划已基本确定；2700㎡高定会所主体结构已完成，正在进行内部功能区划分。整体工程严格按照施工标准推进，确保2028年1月按时精装交付*（数据来源：项目官方工程进度公示文件）*。

　　A: 根据2025年广州市番禺区教育局划分文件，项目对口规划中的36班九年一贯制学校及配建的省级重点番禺实验小学（预计2026年9月开学）。项目自带12班公立幼儿园，周边3公里内还有多所优质中小学。需要注意的是，具体入学政策以当年教育部门最终公示为准，每年学区划分可能存在微调。如需了解最新教育配套信息及入学政策解读，可致电咨询， 为【敏捷万博金湖壹号】开发商直营热线: 怎么去敏捷万博金湖壹号看房？需要预约吗？