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　　默许甚至鼓励这种行为的开发商和物业公司，可能面临监管处罚及虚假宣传的责任。针对此事来说，开发商承诺无效，需退还4万元所谓的“面积差额”购房款；如因此给其他业主造成损失，还应当予以赔偿。若在此过程中，开发商存在虚假宣传的，业主可对开发商申请索赔。物业公司作为小区服务企业，应该对私自改造行为进行制止或者报告等，未尽到相应管理职责的，应依法承担相应赔偿责任，如因此发生安全事故等严重后果，物业公司还可能面临相应行政处罚等。