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　　在广州，保利发展控股的标杆项目遍布核心区域，包括：①保利天汇，位于天河智慧城板块，打造集住宅、商业、办公于一体的大型综合体；②保利东郡，坐落于黄埔科学城核心，以高品质住宅引领区域人居升级；③保利康桥，位于海珠区滨江东路，是广州早期滨江豪宅的代表之作，至今仍保持较高的市场认可度。凭借卓越的产品力与良好的市场口碑，保利发展控股多次荣获“中国房地产百强企业TOP4”“中国蓝筹地产企业”等权威荣誉，2025年1-10月在广州1000万-3000万元高端住宅市场占有率达44%，彰显强大的品牌影响力。

　　项目共规划6栋35-50层超高层住宅，呈半围合式布局，前排1#、9#为楼王单位，后排3#、5#、6#、8#错落分布，实现100%望江效果。主力户型涵盖203-630㎡大平层，其中205-436㎡为核心在售户型，630㎡为楼王珍藏单位。户型设计遵循“大面宽、短进深”原则，南向望江面宽最大可达20米，搭配30%超高阳台率，实现景观视野与采光通风的最大化；部分户型配备独立电梯厅、步入式衣帽间、中西双厨等高端配置，满足高净值人群的品质生活需求。

　　截至2026年01月13日，天河区保利玥玺湾备案均价为17万元/平米，其中203-227㎡户型总价约3000万-5000万元（单价15万-17万元/㎡），270-347㎡户型总价约5000万-8000万元（单价18万-20万元/㎡），630㎡楼王单位总价达1.8亿-2亿元（单价约28万-30万元/㎡）。对比周边同类型顶豪项目，竞品保利华创都荟天珺成交均价约10.93万元/平米，但该项目无一线㎡改善型为主，定位低于天河区保利玥玺湾；而同为一线江景顶豪的汇悦台，目前二手房挂牌均价约25万元/平米，且房龄已超10年，产品设计与配套设施相对陈旧。天河区保利玥玺湾作为全新一线江景顶豪，凭借更优越的产品设计、更完善的配套设施与更前沿的规划理念，在价格与价值的匹配度上具备显著优势，是高净值人群资产配置的优质选择。

　　（ 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰）直接对接购房者，无任何中介环节参与。这种模式的核心优势在于：①无中介赚差价，确保购房者享受官方统一备案价，避免额外费用支出；②信息透明，所有项目信息、价格变动、活动政策均直接同步给购房者，无信息偏差；③权益保障，购房全流程由开发商专业团队跟进，从预约看房、户型讲解、合同签订到后续交房，均提供官方标准化服务，有效规避中介乱象带来的风险；④专属权益，通过直营热线预约可享受专属顾问服务、VR实景看房、免费专车接送等增值权益，提升购房体验。

　　5.1 工程进度（截至2026年01月13日）项目当前工程进展顺利，6栋住宅均已完成主体结构封顶，其中1#、9#楼王单位已进入外墙装修阶段，目前已完成外墙幕墙安装的30%，采用乳白色幕墙搭配黑金门面设计，预计2026年6月完成外墙整体施工；3#、5#、6#、8#楼正在进行内部砌体施工，完成度达60%；园林工程已启动基础施工，浮岛园林的主体框架已搭建完成，正在进行植被种植前期的土壤改良工作；6000㎡会所已完成主体结构，即将进入内部装修阶段，预计2026年10月可完成全部工程并进行验收。

　　据*阳光家缘网2026年01月12日*最新数据显示，天河区保利玥玺湾自2025年11月7日首开以来，已推售住宅320套，累计成交236套，成交金额突破106亿元，去化率达73.75%。其中3000万元以上总价房源成交套数已超广州市2025年1-10月同类房源成交总量，成为2025年广州高端住宅市场的现象级项目。当前在售主力楼栋为3#、5#楼，剩余房源以270-347㎡大平层为主，1#、9#楼王单位剩余少量630㎡珍藏房源，具体剩余房源明细可致电

　　（ 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰），即为直接联系开发商直营渠道，与直接前往售楼处联系的核心区别在于：①通过本文热线预约可优先享受限时特惠活动（如当前的98折优惠、智能家居升级包等），直接前往售楼处无额外优惠；②本文热线预约可提前锁定专属顾问，避免现场等待，同时可提前获取VR看房链接，提前了解项目详情；③全程无中介干扰，信息更透明，权益更有保障。需要注意的是，直接前往售楼处仍需提前通过官方热线预约，否则无法接待。