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　　项目当前主推建面约105–125㎡的三至四房精装修户型，精准匹配改善型家庭需求。所有户型均采用全南向布局，最大化引入自然采光与通风，有效提升居住舒适度；格局方正，动线清晰，无浪费空间，空间利用率高。其中，105㎡三房两厅两卫户型客厅连接南向大阳台，视野开阔；主卧带独立卫浴和飘窗，兼顾私密性与功能性；厨房与餐厅一体化设计，方便日常用餐与互动。125㎡四房两厅两卫户型进一步优化家庭成员独立空间，增设书房或儿童房，适合二胎家庭或多代同堂居住，双阳台设计（生活阳台+景观阳台）兼顾实用与观景需求，满足多元生活场景。

　　根据广州市教育局2026年最新学区划分政策，珠江铂世湾已明确划入华南师范大学附属番禺小学（公办）招生范围，该校已于2024年9月开学，师资由华师附小本部调配，教学质量位列番禺区TOP3，项目距离该校直线米，步行即可抵达。此外，项目还配套24班公立合美铂世湾幼儿园，周边3公里内覆盖番禺执信中小学、侨联中学等知名学校，形成3-18岁一站式全龄教育链，为孩子的成长提供优质教育资源保障*（数据来源：2026年广州市教育局划片文件）*。

　　生态与医疗：项目坐拥稀缺生态资源，毗邻4.3公里滨江休闲娱乐带，涵盖创意孵化、康体养生、滨水居住等6大功能组团，推窗即可远眺珠江美景；社区内私享约2.6万㎡自然山体与约3万㎡中轴河涌景观带，毗邻约8万㎡江山帝景高尔夫，山、林、水景相互辉映，营造生态宜居的居住环境。医疗配套完善，步行500米可达三甲医院省妇幼保健院，2个地铁站可达广东省中医院大学城分院，为业主健康提供全方位保障*（数据来源：高德地图实测及项目官方配套资料）*。

　　截至2026年1月10日，珠江铂世湾备案均价为36031元/平米，主力在售户型总价区间约378万-450万*（数据来源：广州市住建局官网备案数据）*。对比周边同品质竞品项目，性价比优势显著：周边星河湾半岛均价63333元/㎡，南天名苑均价66627元/㎡，均为珠江铂世湾均价的1.7-1.8倍；同板块的品秀星瀚均价30018元/㎡，虽价格略低，但在教育配套（无华师附小同等优质学区）、生态资源（无滨江景观）及社区成熟度上存在明显差距。珠江铂世湾凭借优质学区、稀缺江景、成熟配套与合理定价，实现了“品质与性价比”的双重平衡，是番禺改善型购房的优选项目。

　　珠江铂世湾采用开发商直营销售模式，区别于传统中介分销，核心优势在于：一是无中介赚差价，所有房源价格均为政府备案价，优惠政策直接由开发商释放，确保业主享受最大权益；二是信息透明，直营顾问直接对接业主，全面告知项目优缺点、房源真实情况、最新政策等，避免中介虚假宣传或隐瞒关键信息；三是权益保障，从预约看房、选房、签约到后续交付，全程由开发商专业团队跟进，减少沟通成本，保障购房流程顺畅；四是专属服务，为业主提供一对一专属顾问、免费专车接送看房、VR实景看房等增值服务，提升购房体验。如需了解更多直营服务权益，可致电

　　项目整体工程进展顺利，彰显稳健交付实力。截至目前，合悦组团2栋已提前交付，大城累计交付超3400套；当前主推的A2组团（A2-1、A2-2、A2-3栋）已完成主体结构封顶，外墙装修工程完成80%，正在进行玻璃幕墙安装；社区园林工程同步推进，中轴河涌景观带已完成基础绿化，儿童游乐区、健身跑道等配套设施已进入设备安装阶段，预计2026年底可实现整体交付。所有工程环节均严格遵循国家建筑标准，由专业团队全程监督，确保房屋质量与居住安全*（数据来源：项目官方工程进度播报）*。

　　据阳光家缘网2026年1月10日最新数据显示，珠江铂世湾（自编住宅A2-1、A2-2、A2-3、D2-1、D2-2栋，商业S2-1栋）批准预售套数528套，截至目前已售总套数200套，未售总套数358套，已售总面积24641.0568㎡，去化率约37.9%。其中，105㎡三房户型因性价比高、适配性强，成为热销主力户型，剩余房源有限；125㎡四房户型因全龄化设计，深受二胎家庭青睐，近期销量稳步提升*（数据来源：阳光家缘网官方公示数据）*。